ISABEL LEÑA 14/03/2013
</b> Viviendas situadas en la Sierra de Córdoba.
</b> Viviendas situadas en la Sierra de Córdoba.
El 66% de las viviendas de suelo no urbanizable están construidas en terrenos que tienen riesgo de inundación o de incendio. Es uno de los datos que se desprende del análisis del documento que identifica y delimita los asentamientos existentes en suelo no urbanizable, aprobado ayer de forma inicial por todos los grupos municipales en el Consejo Rector de Urbanismo. Entre las 4.334 edificaciones inventariadas, hay 4.170 viviendas, de las que 1.468, es decir, un 35%, se encuentran ubicadas en terrenos con peligro de incendio. Se trata de edificaciones aisladas situadas al norte del canal del Guadalmellato, en 28 núcleos de la Sierra. Después, hay 1.318, un 31%, en terrenos con riesgo de inundación. En este caso, la mayoría de los 24 núcleos son asentamientos urbanísticos, aunque hay también edificaciones aisladas.
Según el decreto de la Junta sobre edificaciones en suelo no urbanizable, las dos circunstancias son razones suficientes para descartar la aplicación de la figura del asimilado al fuera de ordenación (AFO), que no las legaliza pero les da la posibilidad de lograr servicios cumpliendo una serie de requisitos y de inscribirse en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, en el caso de las edificaciones con riesgo de incendios, los propietarios tendrán que redactar planes de prevención y de autoprotección. En el caso de las inundables, el avance especifica que todo depende de un informe sectorial que está preparando la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir con los nuevos ámbitos inundables.
El inventario recoge también cinco núcleos con 296 viviendas, el 7% del total, en suelo de especial protección por legislación sectorial. Ahí entran las del ámbito protegido de Medina Azahara. Por otro lado, hay una larga lista de edificaciones, 2.381, un 57%, en 75 ámbitos, en terrenos protegidos por planificación territorial o urbanística. Por último, hay 12 grupos con 1.372 casas, un 32%, con suelos de carácter natural o rural.
Durante el consejo, el presidente de Urbanismo, Luis Martín, destacó la rapidez con la que se ha elaborado el avance, que coincide con la publicación por la Junta de las condiciones que deben cumplir las viviendas para ser AFO. De esa forma, respondía a las críticas vertidas por IU y PSOE el martes. Por su parte, el portavoz de IU, Francisco Tejada, destacó que no hay novedades en relación con el PGOU en cuanto a los asentamientos, aunque sí hay diseminados que no se recogieron entonces. El concejal del PSOE Emilio Aumente pidió que se elabore un documento claro que resuma el avance, dada su complejidad. Aclaró que solo es un inventario, que no sirve para legalizar.
El documento debe ser aprobado por el Pleno y entrar en información pública 30 días. Además, Urbanismo pedirá informes a la CHG y a la Junta sobre los riesgos de inundación e incendios.
El avance recoge 97 ámbitos con 4.334 edificaciones de todo tipo --4.170 son casas-- repartidas en 3.008 hectáreas, el 2,5% del suelo no urbanizable de Córdoba. De ellas, 56 son asentamientos y tienen 2.554 construcciones; 5 son hábitat rural y cuentan con 139; y el resto, 1.641 están consideradas edificaciones aisladas. El inventario servirá de base para los propietarios de viviendas aisladas que quieran solicitar el AFO y como orientación para redactar una revisión del PGOU para integrar los asentamientos y hábitat que se determinen. Los asentamientos se ubican entre el cauce del río y el canal y son los que tienen más fácil el acceso a infraestructuras para la dotación de servicios.
Según el decreto de la Junta sobre edificaciones en suelo no urbanizable, las dos circunstancias son razones suficientes para descartar la aplicación de la figura del asimilado al fuera de ordenación (AFO), que no las legaliza pero les da la posibilidad de lograr servicios cumpliendo una serie de requisitos y de inscribirse en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, en el caso de las edificaciones con riesgo de incendios, los propietarios tendrán que redactar planes de prevención y de autoprotección. En el caso de las inundables, el avance especifica que todo depende de un informe sectorial que está preparando la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir con los nuevos ámbitos inundables.
El inventario recoge también cinco núcleos con 296 viviendas, el 7% del total, en suelo de especial protección por legislación sectorial. Ahí entran las del ámbito protegido de Medina Azahara. Por otro lado, hay una larga lista de edificaciones, 2.381, un 57%, en 75 ámbitos, en terrenos protegidos por planificación territorial o urbanística. Por último, hay 12 grupos con 1.372 casas, un 32%, con suelos de carácter natural o rural.
Durante el consejo, el presidente de Urbanismo, Luis Martín, destacó la rapidez con la que se ha elaborado el avance, que coincide con la publicación por la Junta de las condiciones que deben cumplir las viviendas para ser AFO. De esa forma, respondía a las críticas vertidas por IU y PSOE el martes. Por su parte, el portavoz de IU, Francisco Tejada, destacó que no hay novedades en relación con el PGOU en cuanto a los asentamientos, aunque sí hay diseminados que no se recogieron entonces. El concejal del PSOE Emilio Aumente pidió que se elabore un documento claro que resuma el avance, dada su complejidad. Aclaró que solo es un inventario, que no sirve para legalizar.
El documento debe ser aprobado por el Pleno y entrar en información pública 30 días. Además, Urbanismo pedirá informes a la CHG y a la Junta sobre los riesgos de inundación e incendios.
El avance recoge 97 ámbitos con 4.334 edificaciones de todo tipo --4.170 son casas-- repartidas en 3.008 hectáreas, el 2,5% del suelo no urbanizable de Córdoba. De ellas, 56 son asentamientos y tienen 2.554 construcciones; 5 son hábitat rural y cuentan con 139; y el resto, 1.641 están consideradas edificaciones aisladas. El inventario servirá de base para los propietarios de viviendas aisladas que quieran solicitar el AFO y como orientación para redactar una revisión del PGOU para integrar los asentamientos y hábitat que se determinen. Los asentamientos se ubican entre el cauce del río y el canal y son los que tienen más fácil el acceso a infraestructuras para la dotación de servicios.
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