Urbanismo cambia las jefaturas y crea un nuevo cuerpo para realizar las inspecciones

Urbanismo cambia las jefaturas y crea un nuevo cuerpo para realizar las inspecciones

Sólo un jefe de servicio sigue en su puesto tras la reordenación realizada por el gerente

R. R. | Actualizado 26.04.2012 - 01:00

El presidente de la Gerencia de Urbanismo, Luis Martín (PP), y el gerente de la entidad, Juan Luis Martínez, han realizado una modificación de los nombres que ocupan todas las jefaturas de servicio y oficina que componen el organismo autónomo a pesar de que se está planteando incluso la desaparición de la entidad si no se produce una reducción relevante de la masa salarial. El único servicio que no se ha visto afectado es el de Proyectos, donde se mantiene el arquitecto Rafael Pérez de Siles. Dicho servicio será desgajado de Urbanismo en cualquier caso.

La principal novedad de la reordenación, comunicada hace apenas dos días a la plantilla, es la creación de la jefatura del cuerpo de inspección urbanística, que de momento sólo tiene jefe, Javier Ruiz de Azúa. El teniente de alcalde de Urbanismo explicó que se está trabajando en la dotación del personal necesario para estas labores. La inspección urbanística tendrá unas funciones amplias que no se van a ceñir estrictamente al control de las parcelaciones irregulares, explicó Martín. Los funcionarios que formen parte de este servicio serán los responsables del control de veladores, permisos o el cumplimiento de las declaraciones responsables conocidas como licencia exprés.

El cuerpo de inspección se ha desgajado del servicio de Disciplina, que es una concejalía propia pero que a efectos orgánicos y operativos sigue dependiendo de la firma del presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Su nuevo responsable es Gabriel González. La creación del departamento de inspección no es algo caprichoso sino una obligación que marca la legislación y que el equipo de gobierno tenía como tarea pendiente de cumplir.

La interlocución con los parcelistas será responsabilidad de José Tomás Valverde, nuevo responsable de la Oficina del Territorio. El servicio de Planificación ha correspondido a uno de sus técnicos, Rafael Sánchez Leiva, mientras que el departamento de Planeamiento, que es el responsable de la aprobación y control de los instrumentos de gestión del Plan General de Ordenación Urbana, lo dirigirá el arquitecto Luis Valdelomar, hasta el momento responsable de Planificación (el departamento que lleva a cabo las modificaciones del PGOU y del Plan del Casco). Aurora Martínez se hace cargo de Licencias mientras que se reforma la oficina de Presidencia (Berta Millán), Patrimonio (Juan Quero) y la jefatura técnica (María de los Ángeles Sánchez).

Urbanismo le da la amnistía a la primera casa sin licencia

Urbanismo le da la amnistía a la primera casa sin licencia

La Gerencia permite la contratación de servicios básicos a una vivienda ubicada en el barrio de El Brillante, sobre suelo urbano y tras caducar la sanción emitida

Rafael Ruiz | Actualizado 25.04.2012 - 01:00

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La Gerencia de Urbanismo ha procedido a la amnistía de la primera vivienda del término municipal levantada sin licencia y que, sin embargo, podrá recibir servicios básicos de agua y electricidad conforme a lo previsto en el decreto de la Junta de Andalucía aprobado en enero pasado y que se ha interpretado como una posibilidad para tolerar edificaciones irregulares.

Contra lo que pudiera parecer, la primera vivienda en acogerse al nuevo régimen no es una parcela de la periferia de la ciudad sino un chalet, una casa unifamiliar, ubicada en la zona norte de la ciudad (en la calle Prolongación Cursillos de Cristiandad) junto a la zona de Sansueña. El promotor de la vivienda fue denunciado por Urbanismo en 2000 por levantarla sin una licencia de obras. La zona se encuentra calificada como suelo urbano consolidado contra lo que suele ocurrir en las parcelaciones que se encuentran en zonas no urbanizables o urbanizables en las que no se ha desarrollado el plan pertinente.

Previamente a la entrada en vigor del decreto de la Junta, el teniente de alcalde de Urbanismo, Luis Martín, firmó en el mes de septiembre la resolución que consideraba que ya no se podían tomar medidas contra la construcción (pasados cuatro años no es posible instar la demolición de una vivienda) y que la vivienda pasaba al sistema de asimilado al fuera de ordenación. Dado que la resolución se firmó antes de la entrada en vigor del decreto de la Junta, ello no comportaba grandes privilegios. Lo que hizo la propiedad fue, en esas circunstancias, reclamar la licencia de ocupación del edificio.

Un informe del servicio de Licencias del pasado 10 de abril es el que aplica, con todas las consecuencias, el desarrollo del nuevo sistema relativo a viviendas sin licencia. Explica que el decreto de la Junta le da una nueva redacción al Reglamento de Disciplina Urbanística, que ha estado menos de dos años en vigor. La reforma del artículo 53 permite a los propietarios de esas viviendas hacer uso de las mismas y engancharse a las redes de agua, alcantarillado y electricidad. El informe "advierte" a las compañías suministradoras de que ese documento "constituye título suficiente" para la contratación de los servicios a los efectos de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía como si se tratase de una obra nueva. La licencia se le niega pero se tolera su existencia, que incluso consta como tal en el Registro de la Propiedad.

El documento de Urbanismo permite a los propietarios de la vivienda hacer uso constante de ella sin ningún tipo de problemas. Lo realiza mediante la figura del reconocimiento de la "aptitud" de la edificación para esta finalidad. Según el expediente, técnicos municipales giraron visita a la edificación para constatar que se cumplen las condiciones de salubridad, seguridad y habitabilidad. El procedimiento establecido en la normativa permite al Ayuntamiento obligar al propietario del inmueble a desarrollar las obras necesarias.

La aplicación de esta norma en suelo urbano es una de las dudas que han surgido en torno a una regulación pensada para entornos rústicos, no urbanizables. En concreto, en aquellas edificaciones que se han realizado superando la edificabilidad permitida para una parcela. Se trata, además, de un caso paradigmático. El acceso de esta vivienda a los servicios básicos se ha desarrollado en apenas ocho meses de plazo (aunque la legislación establece un plazo máximo de medio año). Legalizar una parcelación puede suponer años de trámite y costosas actuaciones de urbanización. La vivienda estuvo doce años denunciada por Urbanismo

DEMANDA VECINAL

Las Jaras pide al Consistorio que reciba la urbanización

REDACCION 13/04/2012

Propietarios de Las Jaras reclaman al Ayuntamiento que recepcione la urbanización, pendiente desde 1994. La junta de gobierno de la comunidad de propietarios de Las Jaras explica en una nota que ha recibido un escrito de Urbanismo en el que les pide que constituyan la entidad de conservación, a lo que este colectivo ha respondido con otro en el que exige que, previamente, el Ayuntamiento asuma la recepción definitiva de la urbanización para notificar su conformidad o exigir al urbanizador que subsane deficiencias. Esta comunidad de propietarios se muestra sorprendida por el requerimiento de Urbanismo, ya que en octubre mantuvieron una reunión en la que transmitieron su interés en constituir la entidad de conservación "una vez solucionados algunos problemas y carencias que la urbanización padece". Ahora piden otra reunión.

PRIMEROS CAMBIOS EN EL PGOU PARA APLICAR LA NUEVA NORMATIVA DE LA JUNTA

Martín dice que las casas ilegales tienen una oportunidad "única"

Apuesta por "hacer una base legal sólida" antes de dar servicios 

</b> Parcelaciones existentes en Córdoba.

 

I. LEÑA 13/04/2012

El presidente de la Gerencia de Urbanismo, Luis Martín, considera que con el cambio del PGOU que el consejo rector inicia hoy para adaptarlo a la nueva normativa de la Junta se abre "una posibilidad, la única", para que las viviendas ilegales que cumplan los requisitos se acojan al asimilado al fuera de ordenación, que servirá para "reconocer su existencia e inscribirse en el Registro de la Propiedad y también abre la posibilidad de obtener servicios básicos". No obstante, advirtió de que no se trata de "una legalización, sino de la consideración de estas viviendas", del "reconocimiento registral de su existencia". Martín no quiso dar fechas para la concesión de licencias o servicios, ya que "primero hay que hacer una base sólida legal".

Urbanismo cambia el PGOU para dar servicios a viviendas ilegales

Inicia el proceso para aplicar el decreto de la Junta sobre parcelaciones. Modifica varios artículos para incluir el asimilado al fuera de ordenación

ISABEL LEÑA 12/04/2012

La Gerencia de Urbanismo cumplirá el viernes con el primer trámite que necesita superar para aplicar el nuevo decreto de la Junta sobre edificaciones en suelo no urbanizable. Urbanismo da este paso justo un mes después de acordar realizar una innovación del PGOU para incluir la figura del asimilado al fuera de ordenación, que es la que posibilita la dotación de servicios en autoabastecimiento. Con la aprobación inicial que tendrá lugar el viernes en el consejo rector, comienza la modificación del PGOU que permitirá al Ayuntamiento autorizar servicios básicos con algunos condicionantes a las viviendas ilegales que cumplan los nuevos requisitos establecidos para ello. El cambio consistirá en la modificación de tres artículos y un capítulo entero.
En la nueva redacción ya se incluye que quedarán en situación de asimilado al fuera de ordenación las edificaciones en las que ha prescrito la infracción urbanística y, por lo tanto, no se pueden derribar, y que el Ayuntamiento será el encargado de regular mediante una ordenanza las normas mínimas de habitabilidad y salubridad requeridas. En estas viviendas, el Ayuntamiento podrá autorizar las obras de reparación y conservación para garantizar el mantenimiento de las condiciones de seguridad pero no otorgar licencia de ocupación o utilización. Además, la nueva normativa establece que el reconocimiento de la situación de la vivienda "será título suficiente para la prestación de los servicios autorizados por el mismo" y servirá para poder inscribir la edificación en el Registro de la Propiedad. En este caso, está permitido el cambio de uso si no precisa obras distintas a las de conservación y reparación.
Con este cambio se aborda también la situación legal de fuera de ordenación, la de las casas construidas con licencia pero disconformes con el planeamiento actual. En ese apartado se incluyen aquellas casas anteriores a 1975 levantadas en suelo no urbanizable sin licencia, que sí podrán lograr permiso si se mantiene el uso de entonces, hecho que el Ayuntamiento deberá acreditar, sus características iniciales y no están en situación de ruina.
Tras la aprobación del viernes, la innovación entra en información pública y deberá recibir un informe de Obras Públicas antes de su aprobación provisional.
El consejo abordará también la cesión de una parcela a la Junta para la construcción de un centro de salud en Alcolea en la manzana del recinto ferial.

Venta o alquiler de parcelas

Queremos informaros, que el vecino que esté interesado en vender o alquilar su parcela puede ponerse en contacto con el correo electronico de la asociación aavvlas7fincas@hotmail.es o al telefono 671092918
La Asociación quiere crear un base de datos de los vecinos que quieran vender o alquilar, todo ello sin interes de ningún tipo.
Para más información contactar con el correo y telefono reseñado