NUEVA REUNION CON ECO URBE

La Junta Directiva de la Asociación de vecinos informa.

Se ha tenido una reunión a petición de esta asociación, entre

vecinos, Eco Urbe y abogado de esta empresa, para tratar la

deuda que los vecinos tienen con la mencionada firma

empresarial.

Como la asistencia de vecinos fué muy escasa, decidimos con el

beneplacido de todos los presentes, hacer una nueva reunión el

20 de febrero de 2014.

Cuando se esté acercando la fecha, escribiremos una carta

informando del lugar y hora.

Es importante que divulgeis entre los vecinos que es

primordial la asistencia a la proxima reunión.

Necesitamos vuestra comparencia para llegar a un acuerdo con 

eco urbe que nos beneficie a todos.

Esta directiva seguirá trabajando en este asunto

UN SALUDO Y FELIZ AÑO

EL GRUPO DE PRONTO AUXILIO DE SIETE FINCAS OS DESEAN UNAS FELICES FIESTAS

LA ASOCIACION DE  VECINOS LAS SIETE FINCAS OS DESEA UNAS FELICES FIESTAS

PETICION EN RELACION CON EL DECRETO DE LA JUNTA QUE ESTA EN VIGOR DESDE HACE DOS AÑOS

Parcelistas exigen soluciones definitivas a las casas ilegales

Varios colectivos insisten en que es necesario modificar la LOUA. La consejera se muestra dispuesta a dialogar con los ayuntamientos

 

ISABEL LEÑA 12/12/2013

</b> Parcelaciones de la capital. Foto:TONI BLANCO 

Los distintos colectivos que representan a propietarios o residentes de viviendas irregulares en Córdoba reclaman una solución definitiva para las mismas. Después de que la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta haya mostrado su disposición a estudiar las dificultades que pueda presentar en su aplicación práctica el decreto sobre edificaciones en suelo no urbanizable aprobado hace casi dos años, con el fin de introducir los cambios que hagan falta para lograr los efectos esperados, la plataforma de Afectados por las Inundaciones, que preside Francisco León, va más lejos. Este colectivo insiste en su reivindicación de siempre, la reforma de la LOUA, que, a su juicio, "es la clave", ya que "lo demás es hacer parches porque se deja atrás a las zonas inundables y protegidas". León insiste en que el objetivo es "legalizar, no la regularización como fuera de ordenación, que está hecha para cuatro casas en el campo". Este colectivo pedirá una reunión con la consejera, María Jesús Serrano, tras la Navidad.
La mesa de trabajo de El Higuerón, en la que, entre otros, participa la federación Al--Zahara, también quiere reunirse con la consejera. De hecho, tenían fecha para mañana pero la mesa ha pedido que se posponga. El presidente del consejo de distrito de El Higuerón, José Rodríguez Maqueda, asegura que "hacen falta cambios normativos porque en 13 años no se ha podido legalizar nada" --en referencia a las regularizables según el PGOU--. Rodríguez Maqueda insta a reducir los trámites burocráticos y a que los equipos técnicos de Junta y Ayuntamiento "trabajen al unísono".
La mancomunidad de juntas de compensación de urbanizaciones en vías de regularización, Alamiriya, cree que "lo interesante es acometer una modificación de la LOUA que facilite la regularización de todas las edificaciones pendientes de legalizar" e insta a la consejera a "promover dicho cambio, solicitado y arropado por todas las fuerzas políticas cordobesas con sendas mociones en el Pleno".
Por su parte, Córdoba Extrarradio no pide una modificación de la LOUA, sino que no se aplique, ya que es "injusta", según señala su presidente, Jorge Selvo, que piensa que "por muchas modificaciones que haya, no se van a rebajar los costes, que no se pueden asumir", ya que hay muchos afectados que no tienen dinero.
Por otro lado, la consejera compareció ayer en el Parlamento, donde mostró su voluntad de diálogo con los ayuntamientos para ayudar en la aplicación del decreto y para ver si hay que introducir correcciones pero dentro del marco jurídico. Serrano insistió en que la Junta está dispuesta a avanzar en la regularización "pero no a cualquier precio", que no habrá "amnistía general" ni legalizaciones en espacios especialmente protegidos. Su compromiso es estudiar medidas que faciliten la regularización del mayor número de viviendas posible pero "dentro del marco legal". En el balance de la aplicación del decreto, aseguró que en Córdoba, con 75 municipios, hay seis avances en trámite y tres aprobados.

 

Agua y saneamiento

 

El plan de trabajo del consejo rector de Barquera Norte, que cuenta con proyecto de reparcelación redactado y de urbanización presentado, es realizar la urbanización, presupuestada en 2,2 millones, por fases, para facilitar la financiación. Su primer objetivo es lograr el agua potable y saneamiento. Tras analizar las posibilidades de una solución definitiva en la red de agua, que implicaría a otras juntas de compensación, y una provisional, se decantan por la segunda al considerarla más viable. En este caso, y según los presupuestos que manejan, la urbanización pagaría 194.330 euros por engancharse a la red de Emacsa y 120.000 por instalar depuradora. Cada parcelista aportaría 1.150 euros por el agua, 710 por la depuradora y 1.000 por las tuberías. En total, 2.860 euros por parcela. Si a esto se une el dinero que pagarán a Urbanismo por el 10% y otras tasas, así como los gastos notariales, cada parcelista debe desembolsar 6.000 euros. Barquera Norte tiene 242.280 metros cuadrados. Sus representantes aseguran en un informe que los vecinos quieren vivir "desde ya con viviendas legalizadas, suelo registrado y servicios mínimos normalizados", aunque también se están encontrando, al igual que ocurre en

NUEVO PASO EN EL PROCESO DE LEGALIZACION AL CONCRETARSE LA CANTIDAD QUE SE ABONA POR EL 10% DEL SUELO

Urbanismo fija lo que pagarán los parcelistas por regularizarse

Barquera Norte es la primera en tener establecida la cuantía, que es inferior al valor de una VPO. Cada parcelación tendrá su propia valoración en función de las características que posea

ISABEL LEÑA 02/12/2013

Vista aérea de algunas de la urbanizaciones de Córdoba. Foto:TONI BLANCO 

El proceso de legalización de parcelaciones sigue dando pasos, aunque lentos. Urbanismo ha fijado ya las cantidades que tendrán que pagarle los parcelistas en sustitución del 10% del suelo que aporta cualquier promotor. De esta forma, las parcelaciones que tengan establecida esa cuantía tendrán el camino despejado para continuar con el proceso de regularización y adentrarse en la reparcelación, que permite la inscripción de las parcelas en el Registro de la Propiedad, y de urbanización, que posibilita el inicio de las obras. En esta fase se encuentra Barquera Norte, que ya sabe cuánto dinero tendrán que abonar sus residentes. Además, Urbanismo estudia la valoración de Cuevas de Altázar, que tiene proyecto de reparcelación presentado y una propuesta planteada, pero que sigue esperando.
La fijación del valor del suelo implica desatascar el proceso, que estaba paralizado en este punto. Aunque este paso es muy importante y demandado por las urbanizaciones que llevan el trabajo más avanzado, no supone vía libre para todas ni que los precios establecidos valgan para todas. Urbanismo aplica una fórmula matemática cuyos resultados varían en función de las características de la zona y de las edificaciones, por lo que las cuantías que resultan para unas pueden ser diferentes para otras. "Cada urbanización es distinta", subraya el presidente de Urbanismo, Luis Martín, aunque asegura que en todas se sigue el mismo patrón de referencia, el de una VPO. En El Cruce --suelo urbano--, explica, la valoración resultante supera el precio de la VPO.
La fijación del precio del suelo es un proceso que está llevando meses. Al principio del verano, Barquera Norte presentó una propuesta con dos alternativas, a las que Urbanismo respondió con otra más cara. Después, Urbanismo ha realizado un estudio en esta parcelación y en otras próximas. Con los resultados, y aplicando distintas fórmulas, concluye que Barquera Norte deberá pagar a Urbanismo 530.000 euros, estableciendo el valor medio de venta en 938 euros el metro cuadrado techo, cifra que queda por debajo del precio de la VPO --la de régimen especial está en 953 euros el metro cuadrado techo y la general, en 1.052--. El valor de repercusión del suelo ya urbanizado es de 146 euros. Alamiriya, que engloba a Barquera Norte, El Alamillo, El Sol, Torreblanca y Villa Alegre de la Barquera, espera que la misma valoración sea extensible a todas sus integrantes.
Cada urbanización repartirá después la cuantía entre las parcelas, por lo que, según Martín, la aportación variará en función del número pero "nunca supondrá 20.000 euros" por cabeza.