ASOCIACIÓN DE VECINOS LAS SIETE FINCAS: mayo 2013

sábado, 25 de mayo de 2013

LA DELEGADA DEL GOBIERNO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA EN CÓRDOBA NOS HA MANDADO ESTE SALUDA

miércoles, 22 de mayo de 2013

Parcelistas cuestionan la vía para agilizar servicios básicos

Córdoba / EL AYUNTAMIENTO PLANTEA ACOGERSE A LA NORMA AUTONÓMICA

B. L. / CÓRDOBA

Día 22/05/2013

Dueños de parcelaciones en regularización no compartieron ayer el análisis optimista del Ayuntamiento sobre la agilización de la dotación de servicios básicos en los núcleos en proceso de legalización. El Consistorio pretendía hacerlo con la ordenanza de asimilado a fuera de ordenación (AFO), pero la Junta ha advertido de que este procedimiento no es posible. El Ayuntamiento entiende que ahora las parcelas en legalización pueden intentar lograr ser declaradas AFO —figura que no legaliza un inmueble, pero sí reconoce, entre otras cuestiones, la dotación de servicios básicos— por otra vía: acogiéndose a la normativa autonómica ya existente.

Pero los propietarios no lo ven claro. Es el caso de Alamiriya, que agrupa a entre 1.200 y 1.300 viviendas de cinco parcelaciones en proceso de legalización —algunas de peso como El Alamillo y Barquera Norte—. Su presidente, Manuel Sánchez, señaló que «no vemos factible el camino de agilizar la dotación de servicios acogiéndonos al AFO». En una línea similar, se posicionó el responsable de Ciudad Física de Al-Zahara, Juan Andrés de Gracia.

Por su parte, el presidente del Consejo de Distrito de El Higuerón, José Rodríguez, se movió con prudencia hasta que se reúna la Mesa de Parcelaciones, que engloba a 39 asociaciones de núcleos de la barriada —legalizables y no—. No obstante, sí señaló que «la vía nos da igual si el resultado es la agilización de la dotación de servicios básicos». Por último, el presidente colectivo Córdoba Extrarradio, Jorge Salvo, que incluye seis parcelaciones en legalización, defendió que el debate se centre en qué consiste la agilización de servicios básicos y qué coste tendrá.

lunes, 20 de mayo de 2013

La Junta rechaza la ordenanza que agilizará servicios a parcelas

Día 21/05/2013

Defiende que la norma local se centre en el suelo no urbanizable y excluya el regularizable

La Junta rechaza la ordenanza que agilizará servicios a parcelas

ARCHIVO

Parte de las parcelaciones ilegales de Casilla del Aire

El Ayuntamiento se ha topado con que la Junta rechaza la ordenanza que diseñó para agilizar la concesión de servicios básicos a parcelaciones en proceso de regularización. No obstante, el Consistorio afirma que hay otra vía abierta para facilitar dicha iniciativa.

Urbanismo quiere que el proceso de legalización deje su paso de tortuga. Para ello, pensó en dotar de un carácter muy ambicioso a la ordenanza de asimilado a fuera de ordenación (coloquialmente AFO). Pretendía, más allá de lo que marca el decreto de la Junta por el que hay que elaborar la norma municipal, extender en su redacción esa figura —no legaliza, pero sí reconoce jurídicamente el uso, permite servicios básicos e inscripción en el Registro de la Propiedad — a los enclaves urbanizables y urbanos no consolidados. Eso facilitaría en las parcelaciones en regularización la dotación de servicios básicos antes de ejecutar el costoso proyecto de urbanización. Los enormes desembolsos que suponen los citados proyectos de urbanización —especialmente, en época de crisis— tienen paralizada la legalización. Ni un enclave en regularización —suman más de 4.500 viviendas— ha comenzado el suyo.

La postura de la Junta se ha plasmado en un informe que asume el Ayuntamiento sobre la innovación del PGOU para adaptarlo a la figura del asimilado fuera de ordenación, recogida en un decreto de la Junta sobre construcciones ilegales de 2012. El edil de Urbanismo, Luis Martín, aclaró que el Ejecutivo regional entiende que la ordenanza sólo debe tramitarse para el suelo no urbanizable —parcelaciones ilegales y, según el actual PGOU, irreconducibles, aunque algunas pueden alcanzar la condición de AFO—.

Resto de elementos

Martín indicó que, independientemente de la postura de la Junta, los propietarios en parcelaciones ilegales en regularización —o sea, en suelo urbanizable— pueden intentar acogerse al asimilado fuera de ordenación mediante la normativa autonómica existente. «Ese reconocimiento permite dotar de algunos servicios básicos, siempre y cuando no hubiera que hacer nuevas infraestructuras», ahondó.

Fuentes de la Gerencia de Urbanismo mostraban ayer sus reticencias ante el posicionamiento de la Junta. Recordaban que, para poder acceder a la declaración de AFO, a las parcelaciones en regularización se les iba a exigir como condición que tuvieran definitivamente aprobados los proyectos de reparcelación y urbanización —así aparecía en el borrador de la ordenanza municipal—. Esa medida se tomaba para que no se ejecutaran las obras de abastecimiento sin más y se desistiera del proceso regulatorio. Estas fuentes ven ahora el riesgo de que se puedan dotar de servicios y no quieran seguir con el resto del proceso de legalización.

El edil de Urbanismo dijo que «en breves fechas» se iniciará el proceso de aprobación de la ordenanza de AFO. Ésta se centrará, además de, como se ha reseñado, en el suelo no urbanizable, en las condiciones de habitabilidad o seguridad. Cuando un propietario solicite esta figura, deberá certificar que la casa reúne unas condiciones mínimas en esas materias.

El tercer pilar de estos cambios es el avance de planeamiento que fija las casas existentes en suelo no urbanizable —más de 4.000—. Está en fase de aprobación inicial —hay alegaciones— y la Junta debe emitir informe preceptivo no vinculante. Este inventario es una hoja de ruta para la concesión o la denegación del AFO, si bien algunos de estos enclaves ya es seguro que no lograrán esa figura al estar en suelo no urbanizable de especial protección.

LA JUNTA TUMBA LA IDEA DE URBANISMO DE APLICARLA A URBANO Y URBANIZABLE Y NO SOLO A NO URBANIZABLE

La ordenanza de parcelaciones no servirá para todo tipo de suelo

El fin era impulsar el proceso de legalización y la dotación de servicios. Martín afirma que las regularizables podrán solicitar el AFO por otra vía

ISABEL LEÑA 21/05/2013

La Gerencia de Urbanismo no podrá llevar a cabo uno de los planes que tenía en relación a las parcelaciones. La ordenanza que prepara desde otoño del 2012 para la declaración del Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO) --que permite la inscripción en el Registro de la Propiedad, la dotación de servicios básicos con condicionantes y obras de conservación--, exigida por la Junta en su decreto sobre edificaciones en suelo no urbanizable, solo podrá aplicarla a ese tipo de suelo y no al urbano y urbanizable como pretendía y como anunció su presidente, Luis Martín, a los representantes de urbanizaciones en esa situación. A raíz de la tramitación de una modificación del PGOU para incluir el AFO, y que será aprobada de forma definitiva por el consejo rector mañana, Urbanismo ha recibido un informe de la Junta que da el visto bueno a la innovación pero le avisa de cuál es el papel de la ordenanza, que debe limitarse al suelo no urbanizable y a fijar las normas mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad de las casas. Respecto a esa innovación del PGOU, el informe advierte de que la contratación de servicios debe aplicarse según las clases y categorías del suelo y no de forma general y que no se puede cambiar el uso de una casa declarada AFO.
La decisión de Urbanismo de extender la ordenanza municipal al suelo urbano y urbanizable respondía a la demanda de distintas urbanizaciones en vías de regularización que se sentían discriminadas por el decreto de la Junta y las medidas impulsadas solo para viviendas de suelo no urbanizable. El borrador se abordó en las reuniones de la mesa de trabajo de El Higuerón, en las que IU y PSOE expresaron sus dudas sobre su viabilidad jurídica. En el texto se señalaba que el objetivo era "impulsar el proceso de legalización", y, por tanto, agilizar la dotación de servicios, de los asentamientos de suelo urbanizable evitando la paralización del proceso. Para ello debían tener los proyectos de reparcelación y urbanización. Martín aseguró ayer que, a pesar de que la ordenanza se ceñirá al suelo no urbanizable, las viviendas de terrenos urbanos y urbanizables podrán solicitar el AFO a través del artículo 53 del Reglamento de Disciplina Urbanística.
Los interesados en el AFO pueden iniciar la tramitación, aunque no tendrán la resolución hasta que se apruebe el inventario de suelo no urbanizable, que ha culminado la fase de alegaciones, y la ordenanza, que podría ir al próximo consejo rector.

viernes, 17 de mayo de 2013

Propietarios de Casilla del Aire quieren estar dentro del plan de mejora del medio rural

El resto de alegaciones provienen de particulares, todos con viviendas habituales en Casilla del Aire, levantadas a finales de los 90 y con deseos de quedar integrados en el plan de mejora del medio rural, del que quedaron fuera y contra lo que alegaron en el 2007, hecho que recuerdan. Además, solicitan que sus viviendas sean consideradas como asentamientos urbanísticos y no como aisladas.

Explican que sus viviendas, al quedarse fuera del plan de mejora del medio rural, no tienen acceso a los servicios, están ahí antes que el PGOU y que la división realizada en Casilla del Aire debe revisarse, de forma que de las 38 casas contabilizadas se pase a 52. Piden que estas casas puedan ser asimilado al fuera de ordenación, figura que les permite los servicios básicos si cumplen las condiciones.

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