Ninguna parcelación opta por la fórmula AFO para lograr servicios

ASIMILADOS AL FUERA DE ORDENACION AUTORIZADOS

El sistema no se ha otorgado aún a casas ilegales de suelo no urbanizable. Solo se han acogido viviendas en terrenos urbanos o reconducibles

 

 

 

 

 

Ninguna de las viviendas ilegales que se encuentran en suelo no urbanizable ha optado por la fórmula que las puede ayudar a lograr servicios básicos. Según un balance de Urbanismo, con datos actualizados hasta marzo del 2015, ha autorizado entre el año pasado y este 38 Asimilados al Fuera de Ordenación (AFO), figura plasmada en el decreto de la Junta del 2012 sobre suelo no urbanizable. El AFO no legaliza pero sí reconoce la existencia de las viviendas, permite su inscripción en el Registro de la Propiedad, y, aunque no autoriza obras de ampliación, sí permite las de mantenimiento. Además, es la llave para lograr servicios básicos, aunque con condiciones.

Urbanismo autorizó 24 AFO en el 2014, la mayoría en Encinares de Alcolea, zona considerada en el PGOU como urbanizable. También concedió el AFO a edificaciones de la carretera del Aeropuerto, Quemadas, Llanos de Arjona y Hermano Bonifacio, todas de suelo urbano o urbanizable. Dos de esos AFO afectan a hoteles. En cuanto a los primeros meses de este año, ha habido 14 resoluciones emitidas entre Encinares de Alcolea, Cortijo El Alcaide, Cerro Muriano y La Gorgoja, todas para edificaciones de suelo urbano o urbanizable.
Sin embargo, las viviendas de suelo no urbanizable, que son las que más complicaciones tienen para regularizarse y las verdaderas protagonistas del decreto del 2012, no se han acogido aún a este sistema, hecho que en más de una ocasión ha llevado a los colectivos de parcelistas a dudar de su utilidad. En cambio, está beneficiando a zonas como Encinares de Alcolea, permitiéndole los suministros de agua y luz. Allí hay más de un centenar de AFO pedidos.
En Córdoba hay 4.419 viviendas en suelo no urbanizable. El 68% de ellas están en zonas con riesgo de inundación o incendio, lo que supone un hándicap. A estas se suman las que están en zonas protegidas, que tampoco pueden optar al AFO.



 

 

Largos trámites

 

La documentación necesaria para solicitar un Asimilado al Fuera de Ordenación viene especificada en la página de la Gerencia de Urbanismo, que explica que la figura permite "la regularización administrativa y jurídica de las construcciones edificadas sin licencia municipal que se encuentren legalmente prescritas", por lo que no debe haber procesos judiciales abiertos. Además, conlleva "el acceso a las redes de servicios básicos siempre y cuando estas estén accesibles", por lo que no sirve para todos los casos. Los trámites no son fáciles, ya que hace falta mucha documentación, la justificación de que no se encuentra en un suelo destinado a dotaciones públicas o con riesgos, y los informes de las compañías suministradoras indicando la disponibilidad de las redes de suministro accesibles desde la parcela. Además, los técnicos, antes de dar el AFO, deben comprobar que la infracción urbanística ha prescrito. El AFO va más dirigido a viviendas aisladas. De las 4.419 casas ilegales en suelo no urbanizable, 1.554 son aisladas y de estas, en 629 aún no ha prescrito el delito urbanístico.