Urbanismo flexibiliza las condiciones para las casas ilegales

CONSEJO RECTOR

 

I.L. 24/09/2013  

 

 El Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo aprobará mañana de forma provisional las condiciones que debe cumplir una vivienda construida en suelo no urbanizable para convertirse en Asimilado al Fuera de Ordenación, figura que no la legaliza pero que le permite la inscripción en el Registro, obras de mantenimiento y la dotación de servicios básicos. En la aprobación provisional, Urbanismo corrige varios puntos del nuevo artículo que introduce en el PGOU para "conseguir más flexibilidad en el procedimiento de reconocimiento del AFO", según consta en el expediente. Además, Urbanismo realiza otra modificación del articulado al admitir una alegación presentada por un particular, que solicitaba que se cambiara la altura libre mínima exigida.

Por otro lado, el Consejo Rector de la Gerencia de Urbanismo desestimará otros dos recursos relacionados con las obras de urbanización de Mirabueno y de la ronda Norte, que quedaron paradas en el 2008. Se trata de otro frente abierto en este largo y complejo proceso iniciado por Urbanismo hace cuatro años para reanudar las obras y en el que no cesan los recursos. En esta ocasión, uno de los propietarios de suelo recurre la actualización de los proyectos de urbanización y de la ronda Norte. Entre sus argumentos está que la pasarela no estaba prevista y que la unidad de ejecución está soportando cargas muy superiores a otros sectores, por lo que pide una compensación. Urbanismo responde que la pasarela estaba prevista y que la compensación se acordó con aprovechamientos en otro plan parcial, eso sí, condicionados a la finalización de la ronda.
Urbanismo aprobará también su manual de identidad corporativa, que, según explicó su presidente, Luis Martín, "es una herramienta que se quiere aprobar como guía y expresión de las relaciones de la Gerencia con los administrados".

 

Ediciones

• Andalucía
• Aragón
• Asturias
• Baleares
• Canarias
• Cantabria
• Castilla-La Mancha
• Castilla y León

• Cataluña
• C.Valenciana
• Córdoba
• Extremadura
• Galicia
• La Rioja
• Murcia
• Navarra

• Pais Vasco
• Ceuta
• Melilla
•  
•  
• Alicante
• Ciudad Real
• Toledo

 

La oposición critica el plan de Urbanismo para dar enganches

B. L. / CÓRDOBA

Día 06/09/2013

Temas relacionados

UCOR cree que la rebaja de la tasa a las parcelas fracasará y PSOE e IU ven afán recaudatorio

La oposición reaccionó ayer ante el anuncio el miércoles de la Gerencia de Urbanismo de que bajará en 2014 la tasa para la concesión del asimilado a fuera de ordenación (régimen del AFO) para parcelaciones en regularización e ilegales. Es una figura —tomó cuerpo en un decreto autonómico de 2012— que no legaliza una casa, pero sí permite inscribirla en el Registro de la Propiedad o que acceda a servicios básicos, porque los tenga a pie de parcela o porque pueda dotarse de ellos de forma autónoma. Dicha tasa asciende ahora a un 6% del presupuesto de ejecución material de la construcción.

Abrió el fuego UCOR. La viceportavoz del principal grupo de la oposición, Aurora Aguilar, cuestionó el contenido del anuncio del edil de Urbanismo, Luis Martín. «No se especifica ni en qué consistirá la rebaja ni cómo se procederá al cálculo de la misma», lamentó. Aunque calificó la medida de «acertada», advirtió de que las circunstancias económicas y de paro de las familias que viven en las parcelaciones harán que no «puedan asumir» esta tasa, aunque sea inferior.

Luego, entró en uno de los aspectos peliagudos del proceso del AFO. Hay que tener en cuenta que Urbanismo ha diseñado un plan de viabilidad que se basa en buena medida en los ingresos que genere por las parcelaciones en regularización y las ilegales. Una de las vías fundamentales de mejora de ingresos está en el asimilado a fuera de ordenación. Por su concesión, espera percibir 1,6 millones en 2014. Esa previsión a UCOR le parece «improbable; por no decir prácticamente imposible» de materializar.

Error en la previsión

Con el particular concepto de «barra libre» en urbanismo que caracteriza a este partido, Aguilar acabó defendiendo la regularización de todas las viviendas ilegales, salvo las que se encontraran en zonas de especial protección. Para ello, reconoció que sería necesaria la modificación de la normativa autonómica.

Por su parte, el edil del PSOE Emilio Aumente aseguró que a su formación le parece «bien» la rebaja de la tasa. Eso sí, fue la única vertiente positiva de su análisis. Aumente señaló que directamente «no me creo» la previsión que comunicó el miércoles Martín de que Urbanismo espera tramitar en 2014 en unas 700 parcelaciones la declaración de AFO.

«¿De dónde sacan esas 700 viviendas?», se preguntó insistiendo en las tesis ya expresadas por los socialistas de que las previsiones de ingresos de Urbanismo en su plan de viabilidad no son correctas y de que la aplicación del asimilado a fuera de ordenación será muy limitada en la capital. Para Aumente, el AFO tal y como se ha planteado es «un tema recaudatorio».

Y el portavoz municipal de IU, Francisco Tejada, se mostró escéptico con el anuncio de la rebaja de la tasa para la obtención del AFO. Recordó que en el Pleno de julio el PP ya «rechazó» una moción en la que se planteaba su reducción para los casos de vivienda habitual. Por ello, para Tejada, es «poco creíble lo que viene a decir el concejal de Urbanismo».

El portavoz municipal de IU advirtió de que el asimilado a fuera de ordenación «no resuelve en absoluto la situación de la totalidad de las parcelaciones». Pero, siguió, el gobierno local ha preferido ejecutar algo que le «supone ingresar mucho dinero» antes que aplicar un criterio para resolver los procedimientos de planeamiento urbanístico. Sonaba a alusión al hecho de que el PGOU de 2001, aprobado con IU en la Alcaldía, estableciera legalizar, al menos, 4.566 viviendas y ni una sola se haya regularizado aún.

Córdoba

Los guardianes de la Sierra

POR DAVINIA DELGADO / CÓRDOBA

Día 26/08/2013

Temas relacionados

Cerca de medio centenar de voluntarios integran el grupo de Pronto Auxilio de Las Siete Fincas, que lucha cada verano y con medios propios contra un enemigo común: el fuego

M. ÁNGEL

Voluntarios del grupo de Pronto Auxilio de Las Siete Fincas

HACE ya más de dos décadas que, ataviados con palas y escardillos, le declararon la guerra al fuego. Veinte años después, aquellos pioneros comprometidos con la Sierra continúan cada verano enfundándose en sus equipos ignífugos para evitar que el monte se tizne de negro ceniza. Son los integrantes del grupo de Pronto Auxilio de la urbanización Las Siete Fincas. Cerca de medio centenar de voluntarios (no sólo pertenecientes a la citada parcelación, sino también a otras próximas como El Jardinito o Las Jaras) ayudan cada estío en la extinción de incendios incipientes y en la vigilancia preventiva de aquellas zonas especialmente sensibles a los incendios forestales, en colaboración con el sistema de vigilancia de la Consejería de Medio Ambiente.

Además, también realizan tareas de apoyo logístico y de control del perímetro una vez se encuentran estabilizadas las llamas. Su mérito no está sólo en evitar que el «polvorín» en el que residen sea pasto del fuego. La valía de su cometido reside también en que lo hacen con recursos propios.

Más concretamente, es la asociación de vecinos Las Siete Fincas, con su junta directiva al frente, la que sufraga la mayoría del material de que disponen. Mangueras, motobombas, emisoras... Todo lo han comprado sin contar con subvención alguna.

Según Juan José Jiménez, coordinador del grupo, «casi todo el material que tenemos lo hemos adquirido nosotros mediante rifas y sorteos. La Junta de Andalucía sí nos ha proporcionado medios para una primera intervención, como batefuegos, palines y mochilas de extinción. También nos dieron Equipos de Protección Individual (EPI), pero el Ayuntamiento nunca nos ha apoyado. Sólo en una ocasión, hará unos cinco años, nos enviaron una caja con mascarillas».

Estos «bomberos» de a pie no entienden esa falta de apoyo por parte del gobierno municipal, puesto que en verano la Sierra se convierte en la primera residencia para muchos cordobeses que huyen de las altas temperaturas y del asfalto desdibujado de la ciudad. Esto provoca que la población en las diferentes parcelaciones «se multiplique por 30 o por 40», según aseguró Jiménez.

A ello se suma que el 64,5 por ciento del terreno tiene un riesgo de incendio alto y la superficie de la Sierra que en Córdoba está ocupada en la actualidad por parcelaciones y urbanizaciones supera las 2.300 hectáreas.

Récord de conatos

«Además, nuestro municipio tiene el récord andaluz de conatos. En lo que llevamos de verano habremos intervenido en más de una decena de pequeños incendios que, afortunadamente, no han ido a más. Por eso no comprendemos esa falta de preocupación del Ayuntamiento. No mira por sus vecinos», manifestó Jiménez.

La gran mayoría de los fuegos que se registran en la Sierra «se producen por negligencias», indicó el coordinador del grupo. En este sentido, el grupo de Pronto Auxilio desarrolla labores de concienciación «para que los ciudadanos sean conocedores del riesgo que entraña, por ejemplo, utilizar una radial en este entorno», plagado de pasto seco, un combustible perfecto.

Los cerca de cincuenta voluntarios que integran esta agrupación reciben formación por parte del Infoca. «Nos jugamos la vida, por lo que tenemos que atender a las indicaciones de los especialistas. Así, cuando intervenimos en un incendio, nos asignan una serie de labores. Y, por supuesto, jamás estamos en un frente, sino en las áreas laterales. Aunque nunca se sabe lo que puede pasar si cambia el viento», señaló Jiménez.

A poco menos de un mes para que acabe el verano, el balance de la campaña que hacen estos voluntarios es positivo «puesto que, de momento, no se ha producido ningún incendio de gran magnitud, como, por ejemplo, el que se declaró en 2007». Aunque con el final del periodo estival los miembros del grupo cuelgan los equipos, «seguimos atentos a lo que pueda pasar. Es nuestra Sierra, es de todos. No somos conscientes de lo que tenemos», concluyó Jiménez.

 

El PP quiere rebajar la tasa para legalizar las viviendas ilegales

AFECTA A LAS PARCELAS DENTRO DEL ASIMILADO AL FUERA DE ORDENACION (AFO)

 

El Ayuntamiento inicia una campaña para informar sobre los requisitos. IU y PSOE recuerdan que el Gobierno rechazó en junio esta rebaja

IRINA MARZO 05/09/2013

Imagen de viviendas en parcelaciones de la capital.

Noticias relacionadas

• Urbanismo espera ingresar en su plan de viabilidad 1,5 millones a través del AFO

 

El PP quiere rebajar la tasa para legalizar las viviendas incluidas en la declaración de Asimilado al Régimen de Fuera de Ordenación (AFO). Actualmente, el impuesto se calcula en base al coste de construcción de la casa y supone un 6% del mismo. La cifra no ha animado de momento nada más que a dos propietarios, cuyas casas se ubican en El Brillante. Por este motivo, el Ayuntamiento ha puesto en marcha una campaña informativa en los centros cívicos que quiere convencer a los afectados de las bondades del AFO. Entre ellas, que la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) reconoce la existencia de la edificación, permitiendo autorizar las obras de reparación; permite el acceso al Registro de la Propiedad; y posibilita la contratación o regularización de servicios básicos como luz y agua. Tampoco es baladí la importancia que tiene para la GMU el cobro de esta tasa, toda vez que el plan de viabilidad de esta empresa municipal recae en parte en esta fuente de ingresos. Esta ordenanza podría afectar a 4.170 viviendas ubicadas en suelo no urbanizable y otras miles --que no se han determinado-- localizadas en suelo urbanizable.
Los grupos de la oposición, IU y PSOE, aplaudieron la posible rebaja de la tasa pero recordaron ayer que el PP rechazó en el Pleno de junio una moción que proponía rebajar el 50% de la tasa cuando la casa fuera vivienda habitual. El portavoz municipal de IU, Francisco Tejada, advirtió que este asunto "puede llevar a engaño, porque hay quien puede tramitar un AFO y luego no beneficiarse de nada". Tejada hace referencia a que con el certificado se puede acceder a los servicios de luz y agua "siempre y cuando --dice la norma-- estén accesibles".
Francisco León, que representa a la plataforma de afectados por las inundaciones del Guadalquivir, insistió en que "la gente no tiene dinero para meterse en el AFO, ni nos da seguridad, por ejemplo en caso de incendio, ya que no podemos reconstruir la vivienda". León reconoce las "buenas intenciones del Ayuntamiento", pero pide de nuevo a la Junta que modifique la LOUA.

 

MARCHA A LOS VILLARES, FOTOS

CARPETA DE FOTOS

PLENO DEL AYUNTAMIENTO DE CÓRDOBA DE FECHA 9 DE JULIO DE 2013, EN EL QUE JUANI JIMÉNEZ EN REPRESENTACIÓN DEL GRUPO DE PRONTO AUXILIO SIETE FINCAS PRESENTA UNA MOCIÓN SOBRE LA PISTA AÉREA DE LOS VILLARES.

                           

                           
                                             ENLACE: Pleno del Ayuntamiento de Córdoba 9 julio 2013