"No puedo hacer un brindis al sol", "no tenemos datos jurídicos para ver si es viable o no". Son afirmaciones del presidente de la Federación de Asociaciones de Vecinos Al--Zahara, José Rojas, respecto a la propuesta de Nieto, en la que ve "muchas dudas". Recuerda que existe una mesa de trabajo, impulsada por el consejo de distrito de El Higuerón, "y se debe seguir trabajando allí, en ese cauce de participación". Por su parte, el presidente del consejo de distrito, José Rodríguez Maqueda, está "encantado" con la idea, que "solventará el problema de muchas familias", aunque considera "lamentable y ruin que se politice, porque es un problema social y de salud". Explica que hay quien tiene multas de 180.000 y 210.000 euros cuando "se debió legislar hace tiempo para que el proceso parcelatorio se frenara".
miércoles, 6 de marzo de 2013
martes, 5 de marzo de 2013
Parcelistas ven con satisfacción y recelo la propuesta del alcalde
REACCIONES A LA IDEA DE ESTUDIAR DAR SERVICIOS A CASAS DE ZONAS PROTEGIDAS E INUNDABLES
ISABEL LEÑA 06/03/2013
Viviendas que se inundaron durante las riadas del 2010. RAFAEL TENA
Viviendas que se inundaron durante las riadas del 2010. RAFAEL TENA
Distintos colectivos que representan a parcelaciones ubicadas en zonas inundables o protegidas han aplaudido la propuesta que el alcalde, José Antonio Nieto, ha dirigido a la Junta para tratar de dar servicios básicos a las viviendas ubicadas en las mismas, a pesar de las dificultades normativas que hay. No obstante, la ven con recelo y escepticismo.
El presidente de la plataforma de Afectados por las Inundaciones del Guadalquivir, Francisco León, ve "perfecto que se den enganches de luz y agua a quien no tiene", pero critica los enfrentamientos políticos que está suscitando la propuesta entre los grupos municipales, que "lo que tienen que hacer es trabajar unidos por y para el pueblo", al igual que las administraciones. Aunque la plataforma agradece el "gesto" del alcalde, le recuerda que el 21 de enero el Pleno aprobó una moción sobre un proyecto entre Alcolea y Encinarejo que, a su juicio, resolvería los problemas de las zonas inundables, por lo que pide que no lo deje "guardado en un cajón" y lo envíe a Junta y Gobierno central.
"Ojalá nos dieran el agua", reiteraba ayer el presidente de la asociación de vecinos de Las Pitas, Cristóbal Pérez, urbanización ubicada en el entorno protegido de Medina Azahara, que, al mismo tiempo, se muestra algo escéptico porque considera que previamente la urbanización debe tener alcantarillado. Aún así, muestra su disposición a colaborar para lograr la prestación de los servicios básicos.
La presidenta de otra parcelación situada en la zona BIC de Medina Azahara, Córdoba la Vieja, Maite Polo, considera "fabulosa" la propuesta, "porque ya es hora de que se nos tenga en cuenta, que pagamos el IBI igual que cualquier ciudadano de Córdoba y qué menos que tener esos servicios elementales". Aunque en cada parcelación se dan circunstancias distintas y esta posee todos los servicios, explica que hay vecinos que nos los tienen, ya que en su día "se cortó a pesar de haber pagado las infraestructuras". No obstante, no cree que la propuesta se lleve a cabo y piensa que "la cortapisarán los de siempre, la oposición, que es la que dice que es una barbaridad, y no es una barbaridad, que es hora de que pongan punto y final". Añade que "no hay derecho a que a un vecino le pase al lado una tubería y no le den el enganche de agua y lo estamos pagando".
Según el inventario de casas en suelo no urbanizable que prepara Urbanismo, hay más de 900 en zona inundable; más de 300 en BIC; y más de 400 en la Sierra. El inventario es una de las exigencias del decreto que aprobó la Junta para intentar mejorar la situación de las casas en suelo no urbanizable. Según el decreto, las inundables son las que más complicado lo tienen.
El presidente de la plataforma de Afectados por las Inundaciones del Guadalquivir, Francisco León, ve "perfecto que se den enganches de luz y agua a quien no tiene", pero critica los enfrentamientos políticos que está suscitando la propuesta entre los grupos municipales, que "lo que tienen que hacer es trabajar unidos por y para el pueblo", al igual que las administraciones. Aunque la plataforma agradece el "gesto" del alcalde, le recuerda que el 21 de enero el Pleno aprobó una moción sobre un proyecto entre Alcolea y Encinarejo que, a su juicio, resolvería los problemas de las zonas inundables, por lo que pide que no lo deje "guardado en un cajón" y lo envíe a Junta y Gobierno central.
"Ojalá nos dieran el agua", reiteraba ayer el presidente de la asociación de vecinos de Las Pitas, Cristóbal Pérez, urbanización ubicada en el entorno protegido de Medina Azahara, que, al mismo tiempo, se muestra algo escéptico porque considera que previamente la urbanización debe tener alcantarillado. Aún así, muestra su disposición a colaborar para lograr la prestación de los servicios básicos.
La presidenta de otra parcelación situada en la zona BIC de Medina Azahara, Córdoba la Vieja, Maite Polo, considera "fabulosa" la propuesta, "porque ya es hora de que se nos tenga en cuenta, que pagamos el IBI igual que cualquier ciudadano de Córdoba y qué menos que tener esos servicios elementales". Aunque en cada parcelación se dan circunstancias distintas y esta posee todos los servicios, explica que hay vecinos que nos los tienen, ya que en su día "se cortó a pesar de haber pagado las infraestructuras". No obstante, no cree que la propuesta se lleve a cabo y piensa que "la cortapisarán los de siempre, la oposición, que es la que dice que es una barbaridad, y no es una barbaridad, que es hora de que pongan punto y final". Añade que "no hay derecho a que a un vecino le pase al lado una tubería y no le den el enganche de agua y lo estamos pagando".
Según el inventario de casas en suelo no urbanizable que prepara Urbanismo, hay más de 900 en zona inundable; más de 300 en BIC; y más de 400 en la Sierra. El inventario es una de las exigencias del decreto que aprobó la Junta para intentar mejorar la situación de las casas en suelo no urbanizable. Según el decreto, las inundables son las que más complicado lo tienen.
lunes, 4 de marzo de 2013
Nieto reclama «solucionar ya» el debate sobre las parcelaciones
A. G. / Córdoba
Día 05/03/2013
El alcalde de Córdoba, José Antonio Nieto, reclamó ayer a la Junta «que no mire para otro lado» a la hora de buscar una solución a un «debate histórico que hay que solventar ya» en referencia a dotar de servicios básicos a aquellas parcelaciones que quedan fuera del decreto de la Junta y están en suelo inundable o protegido. Nieto aseguró que el problema es tan complejo que «hay que ir vivienda por vivienda» y en este sentido sería necesario «pedir una prórroga» a la Administración regional para lograr el encaje de todo el conjunto de parcelaciones existente en Córdoba.
Por la Junta, la delegada de Cultura, Manuela Gómez, insistió en que, en referencia a las parcelas próximas al BIC de Medina Azahara la postura es «innegociable» y señaló que, lejos de reducir el margen de protección, se prevé ampliarlo, ya que «nadie con conciencia de patrimonio puede pensar lo contrario».
El Consistorio dice que hay consenso sobre dar servicios a las parcelas
La Junta replica que en el caso de Medina Azahara, su negativa resulta innegociable
R. R. / G. N. J. | Actualizado 05.03.2013 - 01:00
Acceso a la parcelación Llanos del Castillo.
El alcalde, José Antonio Nieto, aseguró ayer que existe un consenso general de los partidos políticos sobre la decisión de dar servicios a las parcelaciones, que el gobierno municipal pretende hacer extensiva a zonas protegidas. El regidor explicó que existen pronunciamientos suficientes de todos los partidos políticos para poner punto y final a la actual situación dotando de servicios básicos a las viviendas, evitando la construcción de nuevas parcelaciones en la periferia de la ciudad. Lo que no se puede hacer, dijo, es no mirar lo que la ciudad tiene alrededor, en referencia a las miles de viviendas construidas al margen de la normativa urbanística.
Nieto reclamó ayer a la Junta que asuma un papel activo y no se convierta en un mera institución de revisión de las decisiones que se adoptan en el Ayuntamiento. Ayer mismo, la delegada de Cultura de la Junta, Manuela Gómez, aseguró que en lo que concierne a la zona protegida de Medina Azahara no hay consenso posible. "La Junta siempre está abierta a negociaciones que sean negociables, pero lo innegociable no hay ni que hablarlo. Y todo apunta a primera vista que el tema de dar servicios a las parcelaciones situadas en el entorno de Medina Azahara es innegociable. Desde la Junta -afirmó- siempre se ha hablado de ampliar la zona de Bien de Interés Cultural (BIC), pero nunca de reducirla o sacar a las parcelaciones de ella", explicó la responsable de la Consejería en Córdoba.
El alcalde reconoció que el Consistorio, probablemente, tenga que pedir una prórroga ya que los plazos que dio la Junta de Andalucía -doce meses a partir de la promulgación de la reforma de la LOUA en febrero de 2012- han resultado insuficientes para promover una campaña de enganches de servicios básicos. Recordó que el Gobierno autonómico demanda, prácticamente, una propuesta personalizada vivienda por vivienda sobre los servicios que se pueden disponer con una declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación, estatus que no implica la legalización de la casa sino un régimen de tolerancia controlada.
Nieto sí dejó claro que en ningún caso se tomará medida alguna que se encuentre fuera de la ley. En el marco, abogó por tomar decisiones por las viviendas que ya no se pueden derribar y aseguró que se debe hacer con un acuerdo que permita desarrollar propuestas y tomar decisiones sin que exista una polémica de por medio.
Por su parte, el portavoz de IU, Francisco Tejada, criticó la "desidia del gobierno municipal en la aplicación del decreto que regula la situación de las parcelaciones en suelo no urbanizables". En este sentido, Tejada ha señalado que "esta dejadez es la que ha propiciado que el Ayuntamiento tenga que pedir una prórroga a la Junta de Andalucía y que el alcalde haya demostrado que siempre actúa como los malos estudiantes, responsabilizando a otros de su falta de interés y de su suspensos". "El alcalde y el gobierno municipal en este asunto han actuado como en otras ocasiones, de perfil y dejando pasar el tiempo", aseguró.
Nieto reclamó ayer a la Junta que asuma un papel activo y no se convierta en un mera institución de revisión de las decisiones que se adoptan en el Ayuntamiento. Ayer mismo, la delegada de Cultura de la Junta, Manuela Gómez, aseguró que en lo que concierne a la zona protegida de Medina Azahara no hay consenso posible. "La Junta siempre está abierta a negociaciones que sean negociables, pero lo innegociable no hay ni que hablarlo. Y todo apunta a primera vista que el tema de dar servicios a las parcelaciones situadas en el entorno de Medina Azahara es innegociable. Desde la Junta -afirmó- siempre se ha hablado de ampliar la zona de Bien de Interés Cultural (BIC), pero nunca de reducirla o sacar a las parcelaciones de ella", explicó la responsable de la Consejería en Córdoba.
El alcalde reconoció que el Consistorio, probablemente, tenga que pedir una prórroga ya que los plazos que dio la Junta de Andalucía -doce meses a partir de la promulgación de la reforma de la LOUA en febrero de 2012- han resultado insuficientes para promover una campaña de enganches de servicios básicos. Recordó que el Gobierno autonómico demanda, prácticamente, una propuesta personalizada vivienda por vivienda sobre los servicios que se pueden disponer con una declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación, estatus que no implica la legalización de la casa sino un régimen de tolerancia controlada.
Nieto sí dejó claro que en ningún caso se tomará medida alguna que se encuentre fuera de la ley. En el marco, abogó por tomar decisiones por las viviendas que ya no se pueden derribar y aseguró que se debe hacer con un acuerdo que permita desarrollar propuestas y tomar decisiones sin que exista una polémica de por medio.
Por su parte, el portavoz de IU, Francisco Tejada, criticó la "desidia del gobierno municipal en la aplicación del decreto que regula la situación de las parcelaciones en suelo no urbanizables". En este sentido, Tejada ha señalado que "esta dejadez es la que ha propiciado que el Ayuntamiento tenga que pedir una prórroga a la Junta de Andalucía y que el alcalde haya demostrado que siempre actúa como los malos estudiantes, responsabilizando a otros de su falta de interés y de su suspensos". "El alcalde y el gobierno municipal en este asunto han actuado como en otras ocasiones, de perfil y dejando pasar el tiempo", aseguró.
POLEMICA POR LAS URBANIZACIONES ILEGALES
Critican que el alcalde quiera dar luz y agua a parcelas inundables
Nieto pide a la Junta una prórroga para dar respuesta a cada vivienda
El concejal socialista Emilio Aumente tachó de "auténtico irresponsable" al alcalde de Córdoba por querer dar servicios de luz y agua a parcelaciones en zonas inundables o en el entorno protegido de Medina Azahara. "El alcalde no tiene conocimiento de la realidad urbanística de Córdoba, porque no le dedica tiempo a esta ciudad", afirmó. En la misma línea se pronunció el portavoz municipal de IU, Francisco Tejada, quien dijo que "es lamentable que el alcalde prometiera el domingo luz y agua para todos, y que hoy anuncie que no se ha dado cuenta que se le acaba el plazo y que necesita una prórroga". Sobre este particular, Nieto confirmó que el Ayuntamiento necesita más tiempo para concluir su trabajo. "La Junta de Andalucía exige un plan personalizado para cada vivienda, pero con el tiempo que han dado es muy difícil hacerlo, sería necesaria una prórroga". Por otro lado, el regidor insistió en su postura de legalizar parcelaciones ilegales y negó que exista polémica en torno a la cuestión. "Creo que hay un consenso muy amplio". También reiteró que la idea del PP es buscar "encaje legal" para esas construcciones que por ley ya no pueden ser derribadas.
Para Emilio Aumente, sin embargo, las palabras de Nieto se producen después del anuncio de que Urbanismo reclasificará terrenos inundables en el Arenal, para que el grupo empresarial Tremón levante allí una ciudad del ocio. "Si se cambia esa clasificación de suelo debería cambiarse también la de los parcelistas del cauce del río", sostiene Aumente, quien aventuró que ahora los que estén en esa circunstancia podrán solicitar el cambio de valoración de sus propiedades. El concejal recuerda que más del 50% de la zona que se quiere reclasificar está dentro de la cota de inundabilidad de 500 años, es decir, que en ese periodo de tiempo se producen crecidas del Guadalquivir hasta esa cota. Por último, Aumente recuerda que la conversión en terreno urbanizable obligaría al Consistorio a acometer medidas destinadas a impedir que, en caso de crecida, el agua llegue a las casas. "Podrían invertirse las plusvalías de la reclasificación en la construcción de diques para las parcelas", dijo.
Para Emilio Aumente, sin embargo, las palabras de Nieto se producen después del anuncio de que Urbanismo reclasificará terrenos inundables en el Arenal, para que el grupo empresarial Tremón levante allí una ciudad del ocio. "Si se cambia esa clasificación de suelo debería cambiarse también la de los parcelistas del cauce del río", sostiene Aumente, quien aventuró que ahora los que estén en esa circunstancia podrán solicitar el cambio de valoración de sus propiedades. El concejal recuerda que más del 50% de la zona que se quiere reclasificar está dentro de la cota de inundabilidad de 500 años, es decir, que en ese periodo de tiempo se producen crecidas del Guadalquivir hasta esa cota. Por último, Aumente recuerda que la conversión en terreno urbanizable obligaría al Consistorio a acometer medidas destinadas a impedir que, en caso de crecida, el agua llegue a las casas. "Podrían invertirse las plusvalías de la reclasificación en la construcción de diques para las parcelas", dijo.
actualizar direcciones
La Junta directiva de
la Asociación de vecinos siete fincas con el fin de actualizar las
direcciones, pide a los vecinos
de esta urbanización, contacten con la direccion aavvlas7fincas@hotmail.es
la pedimos para
poder dar informacion y que los vecinos puedan contactar con su asociación
El Consistorio se queda sin margen para dar servicios a las parcelas
Concluye el periodo de gracia aprobado por la ley para que los municipios tomen esta medida El PP llevará al Pleno una moción para que se amplíe el plazo de un año
Rafael Ruiz | Actualizado 04.03.2013 - 01:00
Zona de parcelaciones anexa a la carretera del Aeropuerto, en la parte Oeste del término municipal.
El Ayuntamiento se ha quedado sin margen legal para aprobar un enganche general de servicios a las parcelaciones durante un periodo transitorio al haber vencido el plazo extraordinario que la reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) otorgó en su última modificación de sustancia. El caso es que al Consistorio le coge este contexto con la moción prácticamente redactada, repartida incluso a los grupos políticos y a los representantes de los propietarios de las parcelaciones en una medida que pretendía llevarse al Pleno en semanas.
La explicación a esta cuestión se encuentra en la lectura de la ley 2/2012, en la que el Parlamento de Andalucía incluyó la disposición final que permitía estos enganches. Pero lo hizo con truco. Para evitar que los municipios le dieran el agua y la luz las viviendas sin licencia y que los propietarios de estas casas no las legalizaran o, en su caso, no se acogieran a la amnistía (el sistema de Asimilado a Fuera de Ordenación o AFO) estableció el plazo de 12 meses a partir de la publicación de la norma. El presidente de la Junta, José Antonio Griñán, firmó el texto legal el 30 de enero y se publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el ocho de febrero de 2012. Esto es, el plazo legal para autorizar el enganche de servicios concluyó hace casi un mes.
Ninguna vivienda se ha acogido en Córdoba a este procedimiento extraordinario, explica el teniente de alcalde de Urbanismo, Luis Martín. Y se ha hecho así para evitar casos como el del Almodóvar del Río. En ese término municipal sí que se dieron enganches que, pasado el año, no han tenido el refrendo de un AFO (una situación que no legaliza la vivienda pero la tolera). Los vecinos afectados han realizado protestas porque la disposición de la LOUA obliga a cortar el agua y la luz de esas viviendas.
La declaración AFO no es freír un huevo. Exige de una serie de trámites e informes previos (aunque la Gerencia de Urbanismo ha aprobado, al menos, en los barrios del distrito norte de la ciudad). Entre otras cuestiones, se tiene que elaborar un censo de viviendas en suelo no urbanizable, que supera con creces las 4.000 en el caso de Córdoba capital, así como la redacción de una ordenanza que se incorpora al planeamiento de la ciudad. Era inviable, explica el teniente de alcalde de Urbanismo, realizar todo ese trabajo en un año con lo que existía el riesgo de que los servicios autorizados se tuvieran que clausurar tal y como exige la norma. "Pasado un año de la entrada en vigor de la presente Ley, no se podrán conceder nuevas autorizaciones y cesará la contratación del suministro autorizado, salvo que con anterioridad a dicho plazo se haya resuelto favorablemente el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación, en cuyo caso el suministro se efectuará con las condiciones establecidas en dicha resolución", dice el texto literal de la ley.
El Partido Popular llevará al Pleno una moción en la que le reclamará a la Junta de Andalucía que establezca algún tipo de prórroga de la legislación con el propósito de poder llevar al Pleno el acuerdo que permita abrir un periodo de enganches de servicios en las parcelas. Dicha medida se llevaría a cabo sin menoscabo del resto de actuaciones que están teniendo lugar para ordenar la amnistía urbanística que promulgó el Gobierno andaluz a instancias de alcaldes de zonas de Andalucía con una fuerte presencia de viviendas adquiridas por ciudadanos extranjeros pero realizadas sin licencia.
El hecho de que se pudiesen conectar servicios no implica que todo el mundo pueda acceder a ello. En primer lugar, buena parte de las parcelaciones de la ciudad, al menos las más consolidadas, ya disponen de un grado desarrollado de servicios de abastecimiento de cuando este tipo de permisos se tramitaban de forma casi ordinaria por los delegados de la Alcaldía. Posteriormente, el Pleno autorizó varias iniciativas de estas características que fueron paralizadas de forma seca por la Fiscalía que entendía que el Ayuntamiento estaba traspasando de forma abrupta los límites. Y la norma, tradicionalmente, vinculaba la obtención de servicios básicos a la tenencia de una licencia de ocupación.
El periodo de gracia se abrió para viviendas que estuvieran ocupadas de forma permanente y que constituyesen la primera residencia. En ningún caso, y eso está bastante claro en la ley urbanística andaluza, se permite conectar servicios en viviendas que se encuentren en una zona protegida por legislación sectorial o que se hallen en zona de riesgo. Aún así, hay viviendas enclavadas en estas zonas a las que en el pasado se le facilitaron servicios básicos por presiones de los propietarios.
La explicación a esta cuestión se encuentra en la lectura de la ley 2/2012, en la que el Parlamento de Andalucía incluyó la disposición final que permitía estos enganches. Pero lo hizo con truco. Para evitar que los municipios le dieran el agua y la luz las viviendas sin licencia y que los propietarios de estas casas no las legalizaran o, en su caso, no se acogieran a la amnistía (el sistema de Asimilado a Fuera de Ordenación o AFO) estableció el plazo de 12 meses a partir de la publicación de la norma. El presidente de la Junta, José Antonio Griñán, firmó el texto legal el 30 de enero y se publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el ocho de febrero de 2012. Esto es, el plazo legal para autorizar el enganche de servicios concluyó hace casi un mes.
Ninguna vivienda se ha acogido en Córdoba a este procedimiento extraordinario, explica el teniente de alcalde de Urbanismo, Luis Martín. Y se ha hecho así para evitar casos como el del Almodóvar del Río. En ese término municipal sí que se dieron enganches que, pasado el año, no han tenido el refrendo de un AFO (una situación que no legaliza la vivienda pero la tolera). Los vecinos afectados han realizado protestas porque la disposición de la LOUA obliga a cortar el agua y la luz de esas viviendas.
La declaración AFO no es freír un huevo. Exige de una serie de trámites e informes previos (aunque la Gerencia de Urbanismo ha aprobado, al menos, en los barrios del distrito norte de la ciudad). Entre otras cuestiones, se tiene que elaborar un censo de viviendas en suelo no urbanizable, que supera con creces las 4.000 en el caso de Córdoba capital, así como la redacción de una ordenanza que se incorpora al planeamiento de la ciudad. Era inviable, explica el teniente de alcalde de Urbanismo, realizar todo ese trabajo en un año con lo que existía el riesgo de que los servicios autorizados se tuvieran que clausurar tal y como exige la norma. "Pasado un año de la entrada en vigor de la presente Ley, no se podrán conceder nuevas autorizaciones y cesará la contratación del suministro autorizado, salvo que con anterioridad a dicho plazo se haya resuelto favorablemente el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación, en cuyo caso el suministro se efectuará con las condiciones establecidas en dicha resolución", dice el texto literal de la ley.
El Partido Popular llevará al Pleno una moción en la que le reclamará a la Junta de Andalucía que establezca algún tipo de prórroga de la legislación con el propósito de poder llevar al Pleno el acuerdo que permita abrir un periodo de enganches de servicios en las parcelas. Dicha medida se llevaría a cabo sin menoscabo del resto de actuaciones que están teniendo lugar para ordenar la amnistía urbanística que promulgó el Gobierno andaluz a instancias de alcaldes de zonas de Andalucía con una fuerte presencia de viviendas adquiridas por ciudadanos extranjeros pero realizadas sin licencia.
El hecho de que se pudiesen conectar servicios no implica que todo el mundo pueda acceder a ello. En primer lugar, buena parte de las parcelaciones de la ciudad, al menos las más consolidadas, ya disponen de un grado desarrollado de servicios de abastecimiento de cuando este tipo de permisos se tramitaban de forma casi ordinaria por los delegados de la Alcaldía. Posteriormente, el Pleno autorizó varias iniciativas de estas características que fueron paralizadas de forma seca por la Fiscalía que entendía que el Ayuntamiento estaba traspasando de forma abrupta los límites. Y la norma, tradicionalmente, vinculaba la obtención de servicios básicos a la tenencia de una licencia de ocupación.
El periodo de gracia se abrió para viviendas que estuvieran ocupadas de forma permanente y que constituyesen la primera residencia. En ningún caso, y eso está bastante claro en la ley urbanística andaluza, se permite conectar servicios en viviendas que se encuentren en una zona protegida por legislación sectorial o que se hallen en zona de riesgo. Aún así, hay viviendas enclavadas en estas zonas a las que en el pasado se le facilitaron servicios básicos por presiones de los propietarios.
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