Conclusiones de la reunión mantenida con el presidente de la gerencia de urbanismo.
Debemos continuar con el plan de saneamiento del medio rural que tenemos aprobado de una forma inicial.
Hacer este plan bastante mas corto y mas rural.
Posibilidad de acogerse al asimilado fuera de ordenación ( AFO ) que te autoriza los servicios básicos, poder registrar la casa en el registro de la propiedad y permiso para el mantenimiento de la misma.
domingo, 17 de mayo de 2015
martes, 12 de mayo de 2015
Propuestas de la gerencia de urbanismo sobre siete fincas
El próximo sábado 16 de Mayo de 2015 a las 11:00 horas en Adaros, el presidente de la gerencia de urbanismo D. Luis Martin Luna conocido de nuestros vecinos por haber estado en bastantes asambleas de siete fincas, hablará sobre los planes que urbanismo tiene sobre nuestra urbanización.
Es conveniente que asistamos y preguntemos que tienen pensado sobre nuestra urbanización.
viernes, 8 de mayo de 2015
Reunión con el presidente de la gerencia de urbanismo
En el dia de ayer, estuvimos hablando con D. Luis Martín Luna presidente de la gerencia de urbanismo, el cual nos hizo llegar el documento de recomendaciones, para el diseño de las urbanizaciones.
martes, 5 de mayo de 2015
Excursión de Fuente a Fuente
El sábado 9 de Mayo excursión de Fuente a Fuente organizado por el consejo de Distrito Trassierra, salida a las 9:30 horas desde el centro cívico de Trassierra.
La subida a trassierra se tiene que hacer por San Jerónimo debido al Raly de Sierra Morena.
ITINERARIO
FUENTE DE TRASSIERRA :En las ordenanzas municipales la mencionan como: “Abrevadero de la aldea de Trassierra: en la misma aldea de este nombre”. Según el archivo Municipal fue reconstruida en 1866 (C-0277-001). Posteriormente ha sufrido otras reformas y ha perdido parte de la belleza que tuvo y lo peor muy diezmada en cuanto a caudal. La alcubilla de la que se surte, no está muy lejos, casi frente al caño, unos cien metros, pero sí que está muy deteriorada.
VENEROS DEL BEJARANO
Junto a la cascada podemos ver los restos de una antigua construcción de piedra desde donde brota el agua: es la captación del acuífero, su caudal siempre ha estado activo. De aquí parte el acueducto romano de Valdepuentes datado en el s. I
FUENTE DEL ELEFANTE (CAÑO DE ESCARAVITA)
Se ha discutido mucho el origen de esta fuente y de la figura de elefante que le da nombre. Las aguas del venero de Escarabita fueron utilizadas por los musulmanes para traer agua potable hasta Córdoba y se ha relacionado el origen de esta fuente con la construcción de los caños que transportaban dicha agua en época andalusí (siglo IX o X)
Otros autores opinan que la figura del elefante tiene un origen anterior y sería reutilizada por los musulmanes o por quienes edificaran esta fuente.
El agua que fluye de la fuente llega al arroyo del Molino donde se encuentran Los Baños de Popea. Recientemente (diciembre de 2013) se ha instalado por parte del ayuntamiento de Córdoba una reproducción del elefante realizado en fibra de vidrio.
FUENTE DEL ARCO
Es una de las fuentes mas antiguas de la Sierra, ya que el “pago de la fuente del Arco” aparece en documentos del siglo XV.
En las Ordenanzas Municipales de 1884 aparece incluida dentro del tercer distrito de la Sección de la Sierra como “Abrevadero del Arco”, en terrenos del Jardinito de Santa María de Trassierra. Está situada en la confluencia de dos antiguos caminos recogidos en esas ordenanzas, el camino n.º 20, que en este tramo aparece en los planos como Vereda de la Fuente del Arco, y el camino nº 26, llamado en este tramo Camino de Quiñones .
ORGANIZA: Consejo de Distrito Trassierra
COLABORA: Delegación de participación ciudadana y distritos.
lunes, 4 de mayo de 2015
Córdoba / Campaña municipales
El Plan de la Sierra de Córdoba se revisará para adaptarlo a la actualidad
Día 03/05/2015 - 09.30h
Luis Valdelomar apunta que el nuevo texto estará preparado antes de final de 2015
El urbanismo de Córdoba va a cambiar sin lugar a dudas en
los próximos cuatro años, en caso de que el PP siga en el poder el
próximo mandato municipal. Y una de las cuestiones que el gobierno de José Antonio Nieto, alcalde y candidato a la reelección, quiere abordar es el Plan Especial de la Sierra y las urbanizaciones de esa zona.
Según apuntó ayer el arquitecto Luis Valdelomar,
actual técnico de la Gerencia Municipal de Urbanismo y número quince de
la lista popular a las próximas municipales, el Plan Especial de la
Sierra va a tener que actualizarse,
y eso implica que a lo largo de 2015 se revisarán los objetivos y los
planteamientos, se replanteará la totalidad del texto y se entregará
«antes de que finalice el actual ejercicio» un nuevo plan en forma de documento que la Junta tendrá que refrendar.
«Cuando se elaboro el Plan de la Sierra coincidió con el estallido de la burbuja
inmobiliaria y lo que entonces aguantaba el papel ahora es imposible de
asumir, al menos por el Ayuntamiento», justificó el arquitecto. La
idea, por tanto, es «armonizar la protección de la Sierra con su adecuada y efectiva puesta en valor», añadió.
El problema es que «hay ahora determinados usos que se
están produciendo en esa zona de forma no del todo ordenada y que tienen
que ser resueltos», explicó Valdelomar. Así, por ejemplo, se va a revisar todo lo que tiene que ver con los incendios forestales, «en los que pondremos un acento especial», y se eliminará la parte «idealista y utópica» del anterior plan.
Adiós a los grandes equipamientos
Eso implica, según el arquitecto, dejar atrás actuaciones no asumibles por la colectividad, como es el caso de los grandes equipamientos para «los que hay que obtener esos suelos, y eso no puede quedar en manos municipales», advirtió.
Eso sí, Valdelomar y el propio Nieto recordaron que, aunque
la solución a los problemas de las personas corresponde en última
instancia al Pleno municipal, tras haber llegado a un consenso con los propietarios,
y el caso de las parcelaciones de la Sierra entran dentro de ese
«saco», es verdad que en la Sierra en las parcelaciones regularizables
hay que redactar planes especiales y la competencia es del Ayuntamiento, «pero contando con un informe previo de la Junta», incluso para las urbanizaciones blandas que se pretenden poner en marcha allí.
Nieto también aprovechó para adelantar que en las calles Toledo y Roma «muy probablemente comenzarán las obras allí para reparar un asfalto actualmente en estado lamentable el próximo mes de julio».
La factura de los parcelistas bajará en unos 19 millones con la urbanización «blanda»
Córdoba / urbanizaciones blandas
Día 02/05/2015 - 09.44h
Los 12 enclaves en legalización con los trámites más avanzados preveían 78 millones para las obras y se estima que bajen a 58,5
Las normas para la urbanización «blanda»aprobadas el miércoles por Urbanismo, que autorizan a los enclaves en regularización a no acometer elementos como acerado o la red de alumbrado público, supondrán a los parcelistas un ahorro estimado de en torno a 19 millones. Es la última medida que el gobierno local del PP ha activado este mandato para intentar acelerar la legalización de 9,7 millones de metros cuadrados previstos en el PGOU de 2001 y que va a paso de tortuga, ralentizada por el impacto de la crisis. Hasta el punto de que, de las decenas de enclaves a regularizar, ni uno solo ha comenzado las obras de urbanización.
Esa disminución de la factura de los parcelistas calculada en 19 millones en la práctica debe acabar siendo mucho mayor. Y es que esa cifra se obtiene a partir del coste de urbanización reflejado en los doce planes parciales de parcelaciones en regularización aprobados definitivamente. Hay que recordar que el PGOU divide los 9,7 millones de metros cuadrados a legalizar en 29 planes parciales.
Es necesario que esa figura del planeamiento tenga luz verde, para que los enclaves avancen en su regulación.
Tras pasar ese hito, ya pueden tramitar su proyecto de reparcelación y,
por último, el proyecto de urbanización, previo al inicio de las obras y
que es el que fija definitivamente lo que éstas costarán -el resto del
proceso se hace con cálculos-. Eso sí, este paquete de 12 planes parciales ya es significativo. Pueden acoger un máximo de 3.589 viviendas, que son la mitad de todas las casas (entre construidas y las que estén por acometer) a legalizar.
Ya hay un caso práctico
Esta docena de enclaves, en la documentación que ya han gestionado en Urbanismo, calcularon en su día -cuando aún ni se hablaba de normas para abaratar sus obras- que el coste de su urbanización interior sería de 78 millones. Pues bien, esta semana la empresa cordobesaEcourbe, firma de gestión urbanística para la legalización de parcelaciones, estimó que con las normas aprobadas por Urbanismo el gasto puede mermar «perfectamente entre un 20% y un 30%» respecto a lo recogido en los planes parciales. Eso supone que esos 78 millones de coste bajarían a una horquilla de 54,6 a 62,4. O sea, el ahorro estaría entre 23,4 millones y 15,6, con lo que la media (25% de disminución) lo dejaría en 19,5.
De la mano de Ecourbe, se puede ir más allá de esta proyección tipo y ver casi un caso práctico. Esta empresa lleva el proceso de legalización de Barquera Norte (172 viviendas), que es el más avanzado de la ciudad.
Es el único que tiene ya aprobado definitivamente el proyecto de
reparcelación y esperan antes del verano presentar, para iniciar la
tramitación, el de urbanización. Tras él, se pueden iniciar las obras.
Pues bien, para ese caso concreto, han estimado que la reducción sobre el coste calculado en el plan parcial (4,2 millones) puede irse al 35%. Eso lo dejaría en 2,7 millones.
Pero en esta firma confían en que el presupuesto final de los trabajos de urbanización esté en los 2,4 ó 2,5.
No se puede olvidar que los cálculos de estos planes parciales se
hicieron hace años. Ahora, los precios que se manejan en la construcción
han bajado.
Aunque no sea un ejemplo tan preciso, pero el impacto de la urbanización «blanda» se ve muy gráficamente en el más potente de estos 12 planes parciales: el de Barquera Sur [los datos del resto aparecen en la tabla que acompaña esta información]. Esta gran bolsa de suelo (1,4 millones de metros cuadrados) podrá contar con un máximo de 989 viviendas. En la documentación aprobada definitivamente por Urbanismo, el cálculo de su coste de urbanización era de 22,6 millones.
Con las nuevas normas, esa cifra se quedaría en una horquilla entre los 15,8 y los 18,1. Si se hace la media de estas cantidades, es de 17, con lo que los dueños de suelo o casas en Barquera Sur se podrían ahorrar 5,65 millones.
ABC solicitósin éxito a Urbanismo información del estado de distintos planes parciales -algunos de los 17 restantes, que van más demorados-.
El ahorro con la urbanización «blanda»
Sólo se recogen los 12 planes parciales aprobados definitivamente (Cifras en millones de euros)
Parcelación Coste, según plan parcial Ahorro (1)
Barquera Sur (Poniente) 22,65 5,67
Gorgoja-Marroquil (Poniente) 8,75 2,19
El Alamillo (Poniente) 8,57 2,14
Cortijo del Rubio (Poniente) 7,27 1,82
Crtra. de Encinarejo km. 4 y 5 (Poniente) 6,88 1,72
Arroyo Ochavillo (Poniente) 5,91 1,48
Barquera Norte (Poniente) (2) 4,17 1,04
Montón de la Tierra (Levante) 3,98 1,00
Cortijo del Alcaide (Poniente) 3,94 0,99
Campiñuela Norte (Levante) 2,54 0,64
Huerta San Luis Casillas Sur (Poniente) 1,81 0,45
La Forja (Poniente) 1,54 0,39
Total 12 planes parciales 78,01 19,53
(1): La empresa Ecourbe calcula una rebaja de entre el 20% y el 30%, con lo que para elaborar la tabla se toma el 25%
(2): Para hacer la tabla se aplica la media de rebaja del
25% a todos los planes parciales, pero Ecourbe, para Barquera Norte,
espera llegar al 35% de rebaja. Por eso, las cifras del ejemplo del
artículo (sobre estas líneas) son diferentes a las de la tabla.
Fuente: Gerencia de Urbanismo y elaboración propia
domingo, 3 de mayo de 2015
El PP propone un replanteamiento con consenso del Plan de la Sierra
Nieto dice que estos cuatro años se han "preparado y documentado" para resolver este proyecto, que lleva aparcado desde 2010
Ángela Alba | Actualizado 03.05.2015 - 01:00
Ruiz, Caracuel, Nieto y Valdelomar, ayer, en El Patriarca.
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El próximo fin de semana se celebrará en nuestra urbanización la popular verbena adaros / siete fincas El viernes 7 de Agosto con act...
El técnico de la Gerencia y miembro de la candidatura del PP, Luis Valdelomar, aclaró que el plan se redactó entre el año 2007 y 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, por lo tanto "sus planteamientos proceden de un momento que no estamos viviendo ahora" y "es necesario revisarlos y acomodarlo a la situación actual".
Valdelomar señaló que en la Sierra, por una parte hay que "armonizar la protección del recurso, del bien, y por otra coordinarlo con su adecuada puesta en valor, y eso es lo que vamos a hacer ahora". Al respecto, puntualizó que "hay determinados usos que se están produciendo en la Sierra de forma no del todo ordenada, y que tienen que ser resueltos".
Por otro lado, las parcelaciones o urbanizaciones como Siete Fincas son un "problema fundamental" que "es necesario resolver ya". "Esto -apuntó- entronca directamente con los incendios forestales; ese es uno de los objetivos en el que pondremos especial acento a la hora de redactar este plan". El técnico de la Gerencia expuso que "estos años hemos dado pasos preparatorios para la redacción del plan, como el avance para la identificación de asentamientos en municipios de Córdoba". Esto ha hecho que tengan "el terreno preparado para generar resultados en breve", sobre todo en lo referente a urbanizaciones en la Sierra, "donde no existe lo que la ley denomina asentamientos urbanísticos, sino agrupaciones de edificaciones aisladas que podrían resolver sus problemas a través de la figura del asimilado o fuera de ordenación".
El renovado Plan de la Sierra podría estar listo, según Valdelomar, antes de que acabe este año. Nieto añadió que los cambios se consensuarían con los vecinos y se concretarían en 2015 para ejecutarlos a lo largo del mandato 2015-2019.